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5 Aspectos a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda

por YCA Inmobiliaria en enero 13, 2020
5 Aspectos a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda
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Hay varios aspectos a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda. Es, seguramente, una de las compras más importantes que hagamos en nuestra vida. Así que es por esto que requiere de especial atención.

Hoy os dejamos 5 aspectos básicos que tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda.

Prespuesto – Aspectos a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda

Al igual que las casas no se empiezan por el tejado, la compra de las mismas tampoco. Es importante que, antes de comprar una vivienda, lanzarte a ver páginas web de inmobiliarias, o portales de inmuebles, primero fijes tu presupuesto. Este es uno de los aspectos a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda que más van a influir.

¿Qué casa te puedes permitir o, en caso de ser necesario, cuánto dinero me va a dar el banco?

De esta pregunta debes conocer muy bien la respuesta antes de ponerte a buscar una vivienda. Mirar una casa por encima de nuestras posibilidades económicas, no favorece el estado anímico de la compra. Vamos a ser realistas y primero consultar a las entidades financieras o bancos, o hacer el cálculo en base a nuestra economía familiar.

Hoy en día, algunos bancos, disponen incluso de simulador financiero de hipotecas, para que puedas hacerte una idea. Por ejemplo este.

Estado de la vivienda

Otro aspecto a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda, es el estado de la misma.

Si la vivienda es de segunda mano, hay que comprobar el estado físico y las cargas.

En el estado físico nos centraremos en las cuestiones de fontanería, electricidad, suelos, reformas etc. Para así determinar cuánto nos va a costar la “actualización de la vivienda”. Lo mejor es solicitar un presupuesto previo, así podremos tenerlo en cuenta en nuestro presupuesto inmobiliario.  

Además siempre hay que comprobar si la vivienda está libre de cargas. Es decir, comprobar si tiene o no hipoteca en la actualidad, si hay alguna orden de embargo sobre ella, o si la comunidad o cualquier otro tipo de deuda, están al día.  

Además es recomendable solicitar una memoria de calidades, para conocer en profundidad los materiales de la vivienda, las reformas y posibles cuestiones técnicas que hayan podido surgir. Aunque esta información no siempre está disponible en las viviendas de segunda mano.

Certificar quién vende la casa

La Nota Simple Registral, es decir, el documento que indica en qué situación se encuentra cualquier tipo de finca inmobiliaria, te dará esta información. Es muy importante que la leas, ya que, para que la venta sea efectiva, deben firmar todos los propietarios.

Además, te servirá para evitar estafas como que vendedor y propietario no coincidan.

Información sobre la vivienda

Al propietario podrás solicitarle un plano general de casa, de las redes eléctricas de agua, gas y calefacción. Aunque no es obligatorio que disponga de él. Así como los boletines de fontanería, luz…etc.

Además tendrás que solicitarle la información del Registro de la propiedad y  el certificado y etiqueta de eficiencia energética, obligatorio desde 2013 y válido durante 10 años.

Firma – Aspectos a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda

En toda compra de vivienda es aconsejable firmar previamente un contrato de arras. El contrato de arras es un dinero que pagas como adelanto por el piso que vas a comprar, es decir, un contrato por el que el comprador se compromete a adquirir la vivienda en los términos que estipula la reserva y el segundo hace lo propio para venderla.

Referente al contrato de compraventa, el que estipula las condiciones de la compra de la casa, deberá figurar claramente el precio de la casa y la forma de pago. Ahí aparecerá la referencia a la vivienda y se identificará claramente la parte compradora y vendedora. Además habrán de constar los gastos originados de la compra venta y quien asume cada unode ellos.

Con la firma no termina todo, pero de esos detalles os hablaremos en un post más adelante.

Pero nuestro último consejo en este post, y no por ello menos importante, es que confíes en profesionales del sector inmobiliario para ahorrarte este tipo de circunstancias en la que, recuerda, es la compra más importante de tu vida.

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